manual maestro del juicio hipotecario

MANUAL MAESTRO
DEL JUICIO HIPOTECARIO
COMENTADO POR LOS 3 CRITERIOS
LITIGANTE, SECRETARIO DE ACUERDOS Y JUEZ
CON EJEMPLOS PRÁCTICOSPROCEDIMIENTO DEL JUICIO HIPOTECARIO POR ETAPAS
ARTÍCULOS DEL CNPCYF REFERENTES AL JUICIO HIPOTECARIO
COMENTADOS POR LOS 3 CRITERIOS, LITIGANTE, SECRETARIO DE ACUERDOS Y JUEZ, CON EJEMPLOS PRÁCTICOS Y
FORMULARIOS DEL JUICIO HIPOTECARIO

PASTA DURA 447 PAGINAS EDICION 2025 

INDICE 

INTRODUCCIÓN .......................... 7
DEFINICIÓN ................................ 11
Resumen jurídico del Juicio Especial Hipotecario en México: ........................................... 11
Definición (no jurídica) ........... 15
A) El pago de la deuda pendiente ...................................... 19
B) La venta (remate) del bien hipotecado .................................... 22
Requisitos materiales y jurídicos para presentar la demanda y el Juicio Especial Hipotecario.................. 27
Como litigante (abogado que presenta la demanda): ............. 27
Como secretario de Acuerdos: .................................... 28
Como Juez: ................................. 29
Ejemplo práctico de requisitos para presentar una demanda en Juicio Especial Hipotecario:.. 30
REQUISITOS MATERIALES: ........... 30
REQUISITOS JURÍDICOS: .............. 30
REQUISITOS JURÍDICOS (FORMALES Y LEGALES) ............... 31
REQUISITOS MATERIALES (DE FONDO) ....................................... 44
Aplicación en el Juicio Especial Hipotecario.................. 56
Como litigante: .......................... 56
Como Secretario de Acuerdos: .................................... 57
Como Juez: ................................. 58
Ejemplo práctico de aplicación en el Juicio Especial Hipotecario: ........... 58
Resumen teórico práctico ....... 60
Presentación de la demanda: requisitos y oportunidad de pago ................. 63
Como litigante (abogado que presenta la demanda) .............. 63
Como Juez .................................. 64
Ejemplo práctico: ............................. 65
RESUMEN TEÓRICO
PRÁCTICO ...................................... 66
1. Título que acredite la obligación ... 67
2. Prueba del incumplimiento .......... 70
Termino para presentar la demanda en el juicio especial hipotecario .................. 73
Como litigante (abogado que presenta la demanda) .............. 73
Como Juez .................................. 75
Ejemplo práctico: ............................. 75
RESUMEN TEÓRICO PRÁCTICO ...................................... 76
TIPOS DE PRUEBAS QUE SE REQUIERE PRESENTAR EN ESTE PROCEDIMIENTO DE JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO, EXPLICACIÓN DE CADA UNA Y SU FUNDAMENTO LEGAL. .... 83
Como litigante (abogado que presenta la demanda) .............. 83
Como Juez .................................. 84
Ejemplo práctico: ............................. 85
RESUMEN TEÓRICO PRÁCTICO ...................................... 86
Prueba documental .................. 87
Fundamento Jurídico Aplicado en el Juicio Especial Hipotecario ................................. 89
Ámbitos específicos de aplicación ................................... 92
Escritura pública del contrato de mutuo con garantía hipotecaria ................. 97
Certificación del Registro Público de la Propiedad ......... 102
Estados de cuenta certificados ............................... 105
Requerimientos de pago extrajudiciales ......................... 109
Notificaciones notariales o burofax ...................................... 113
Prueba confesional ................. 117
Fundamento Jurídico
Aplicado en el Juicio Especial Hipotecario ............................... 127
Ámbitos específicos de aplicación: ................................ 129
Prueba testimonial ................. 132
Fundamento Jurídico Aplicado en el Juicio Especial Hipotecario ............................... 133
Ámbitos específicos de aplicación: ................................ 135
Prueba pericial ........................ 138
Aplicación ................................. 140
Prueba inspección judicial .... 144
Fundamento Jurídico Aplicado en el Juicio Especial Hipotecario ............................... 146
Ámbitos específicos de aplicación: ................................ 148
ETAPAS PROCESALES DEL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO ............................ 152
Como litigante (abogado que presenta la demanda) ............ 152
Como Juez ................................ 153
Ejemplo práctico de las etapas en un Juicio Especial Hipotecario: ....... 154
EJEMPLOS ESPECÍFICOS DE CADA ETAPA EN UN JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO: ...... 155
RESUMEN TEÓRICO PRÁCTICO ....... 157
PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA 157
ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO DE HIPOTECA ............ 158
NATURALEZA DEL CONTRATO ..... 159
FORMALIDAD NOTARIAL ............. 162
CONTENIDO DEL DOCUMENTO .... 164
VALOR PROBATORIO .................. 168
DOCUMENTOS QUE ACREDITEN EL INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR .................................171
MEDIOS PROBATORIOS PARA ACREDITAR EL INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR .......... 172
Gastos Judiciales Estimados ........... 190
SOLICITUD EXPRESA DE PAGO O
REMATE DEL BIEN HIPOTECADO .. 191
SOLICITUD EXPRESA DE PAGO EN EL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO ............................ 193
DERECHO DEL ACREEDOR A SOLICITAR EL PAGO .................. 193
ESPECIFICACIÓN DEL MONTO TOTAL A ABONAR ...................... 194
EXTINCIÓN DE LA DEUDA Y TERMINACIÓN DEL JUICIO .......... 195
EVITAR EL REMATE DEL BIEN HIPOTECADO ............................. 196
CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL PAGO .............. 197
SOLICITUD DE REMATE JUDICIAL DEL BIEN HIPOTECADO .............. 198
Procedimiento para el Remate Judicial ........................................... 200
Notificación del Auto de Remate ...................................... 200
Subasta Judicial ...................... 202
Adjudicación del Bien ............. 204
Capital Adeudado .................... 205
Características del Capital Adeudado.................................. 206
Intereses .................................. 207
Gastos Judiciales ..................... 210
CONCEPTOS QUE COMPRENDEN LOS GASTOS JUDICIALES ................ 210
ADMISIÓN DE LA DEMANDA Y EMPLAZAMIENTO ........................... 211
CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA ... 213
APERTURA Y DESAHOGO DE PRUEBAS ....................................... 217
ALEGATOS ...................................... 221
SENTENCIA .................................... 224
EJECUCIÓN Y REMATE .................... 228
EJEMPLO DE LA DEMANDA EN EL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO ...... 231
PRESTACIONES ............................ 234
ELEMENTOS ADICIONALES PARA LLEVAR ESTE PROCEDIMIENTO QUE NO SE HAN ABORDADO ................. 262
Peritos Valuadores ......................... 263
La Obra Nueva o Mejoras en el Inmueble ....................................... 264
Desistimiento y Conciliación ........... 265
Subasta o Adjudicación Directa ...... 266
Monto de la Deuda Garantizada ..... 268
Subrogación y Extinción de la Hipoteca ........................................ 272
Prórroga del Plazo para la Ejecución ....................................... 276
Actos de Ejecución de la Hipoteca .. 279
Derecho del Deudor a oponerse a la Ejecución .................................... 283
1. Capacidad en el Juicio Especial Hipotecario ................... 288
2. Capacidad del Acreedor (Demandante) .............................. 288
3. Capacidad del Deudor (Demandado) ............................... 289
Tipos de Hipotecas: Voluntaria y Necesaria .................................. 290
Hipoteca Voluntaria ................ 291
Hipoteca Necesaria ................. 293
Diferencias Clave Entre Hipoteca
Voluntaria y Necesaria ................... 295
Bienes que pueden ser hipotecados .............................. 297
Bienes que pueden ser hipotecados .............................. 298
Derechos reales sobre inmuebles ................................. 299
Fracciones de propiedad ........ 300
Bienes adquiridos por accesión .................................... 300
Bienes que no pueden hipotecarse ............................... 301
Extinción de las hipotecas ..... 302
Ejemplo práctico de juicio especial hipotecario ..................................... 310
ARTICULOS DEL CNPCF RELACIONADOS CON LA HIPOTECA COMENTADOS POR LOS 3 CRITERIOS CON EJEMPLOS PRACTICOS ........... 319
LIBRO TERCERO - DE LA JUSTICIA CIVIL .............................................. 319
Como litigante: ........................ 320
Como secretario de acuerdos: .................................. 321
Ejemplo práctico: ........................... 322
Como litigante: ........................ 324
Como secretario de acuerdos: .................................. 325
Ejemplo práctico: ........................... 326
Como litigante: ........................ 329
Como secretario de acuerdos: .................................. 330
Ejemplo práctico: ........................... 332
Como litigante: ........................ 334
Como secretario de acuerdos: .................................. 335
Ejemplo práctico: ........................... 337
Como litigante: ........................ 340
Como secretario de acuerdos: .................................. 340
Ejemplo práctico: ........................... 342
Como litigante: ........................ 344
Como secretario de
acuerdos: .................................. 345
Ejemplo práctico: ........................... 346
Como litigante: ........................ 348
Como secretario de acuerdos: .................................. 349
Ejemplo práctico: ........................... 350
Como litigante: ........................ 351
Como secretario de acuerdos: .................................. 352
Ejemplo práctico: ........................... 354
Como litigante: ........................ 355
Como secretario de acuerdos: .................................. 356
Ejemplo práctico: ........................... 358
Como litigante: ........................ 359
Como secretario de acuerdos: .................................. 360
Ejemplo práctico: ........................... 361
Como litigante: ........................ 363
Como secretario de acuerdos: .................................. 364
Ejemplo práctico: ........................... 365
Como litigante: ........................ 367
Como secretario de acuerdos: .................................. 368
Ejemplo práctico: ........................... 369
Como litigante: ........................ 370
Como secretario de acuerdos: .................................. 371
Ejemplo práctico: ........................... 372
Como litigante: ........................ 373
Como secretario de acuerdos: .................................. 374
Ejemplo práctico: ........................... 375
FORMULARIOS DEL JUICIO HIPOTECARIO .......................... 377
ESCRITO DE CONTESTACIÓN A LA DEMANDA (JUICIO HIPOTECARIO) ............................. 380
ESCRITO DEL ACTOR PARA DESIGNAR DEPOSITARIO DE LA FINCA HIPOTECADA (JUICIO HIPOTECARIO) ............................. 390
ESCRITO DEL DEMANDADO PARA
ACEPTAR LA RESPONSABILIDAD DE DEPOSITARIO DE LA FINCA HIPOTECADA (JUICIO HIPOTECARIO) ............................. 392
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA (JUICIO HIPOTECARIO) ................ 393
ESCRITO PARA DESAHOGAR LA VISTA EN RELACIÓN CON LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA (JUICIO HIPOTECARIO) ................ 402
ESCRITO PARA EXHIBIR CÉDULA HIPOTECARIA Y PERIÓDICO EN EL QUE SE PUBLICÓ (JUICIO HIPOTECARIO) ............................. 414
ESCRITO PARA OFRECER PRUEBAS (JUICIO HIPOTECARIO) . 416
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE ABRA EL JUICIO A PRUEBAS, CUANDO SE CONTESTÓ LA DEMANDA (JUICIO HIPOTECARIO) ............................. 420
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE
AUTORICE EL CATEO CON ROMPIMIENTO DE CERRADURAS A FIN DE PONER AL DEPOSITARIO 421
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE DECLARE LA REBELDÍA DEL DEMANDADO, SE ABRA EL JUICIO A PRUEBAS Y SE LE HAGAN .......... 423
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE DICTE SENTENCIA (JUICIO HIPOTECARIO) .................425
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE HAGA EFECTIVA AL DEMANDADO LA MEDIDA DE APREMIO Y SE LE REQUIERA DE NUEVA CUENTA ..... 426
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE PONGAN LOS AUTOS A LA VISTA DE LAS PARTES A FIN DE QUE ALEGUEN LO QUE A SU DERECHO 429
ESCRITO PARA SOLICITAR QUE SE REQUIERA AL DEMANDADO A FIN DE QUE ENTREGUE LA POSESIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA. .......... 430