MANUAL MAESTRO DE LA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE Y SU DEMANDA POR INCUMPLIMIENTO

MANUAL MAESTRO

DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE Y SU DEMANDA POR INCUMPLIMIENTO

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comentado por los 3 criterios ( representante legal del vendedor, representante legal del comprador, secretario de acuerdos, juez y notario )

Ejemplos prácticos

Definición jurídica

Definición práctica

PASTA DURA 

CONTENIDO 

Contenido

P R E S E N T A C I Ó N.. 3

INTRODUCCION.. 5

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE  7

1. INTRODUCCIÓN.. 7

2. QUÉ ES EL INCUMPLIMIENTO EN LA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE?  7

3. TIPOS DE INCUMPLIMIENTO.. 7

Incumplimiento de entrega: 7

Incumplimiento de formalidades: 7

Incumplimiento de obligaciones accesorias: 7

4. Requisitos para probar el incumplimiento. 8

Existencia de un contrato válido: 8

Demostrar el incumplimiento: 8

Nexo causal: 8

Daños y perjuicios: 8

5. Consecuencias del incumplimiento. 8

Demandas de cumplimiento forzado: 8

Resolución contractual: 8

Reclamación de daños y perjuicios: 8

Medidas cautelares: 8

6. Procedimiento legal para reclamar. 8

7. Conclusión. 9

PREGUNTAS Y RESPUESTA MAS COMUNES SOBRE LA COMPRAVENTA   9

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. 17

DEFINICION JURIDICA. 17

1. Como representante legal del vendedor: 19

2. Como representante legal del comprador: 19

3. Como secretario de acuerdos: 19

4. Como juez: 20

5. Como notario: 20

Ejemplo práctico de contrato de compraventa de bien inmueble: 20

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. 20

DEFINICION PRACTICA.. 22

NATURALEZA TRASLATIVA DE DOMINIO.. 24

definición jurídica. 24

Como representante legal del vendedor: 25

Como representante legal del comprador: 25

Como secretario de acuerdos: 26

Como juez: 26

Como notario: 26

Ejemplo práctico de la naturaleza traslativa de dominio: 27

definición practica. 27

1. El consentimiento. 27

2. Escritura pública. 31

3. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 35

NATURALEZA BILATERAL DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.. 41

Definición jurídica. 41

Como representante legal del vendedor: 42

Como representante legal del comprador: 43

Como secretario de acuerdos: 43

Como juez: 43

Como notario: 44

Ejemplo práctico de la naturaleza bilateral del contrato de compraventa: 44

definición practica. 45

1. Precio. 48

2. La cosa (bien inmueble). 51

3. Consentimiento. 54

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR. 58

Obligaciones del vendedor: 58

Obligaciones del comprador: 58

Como representante legal del vendedor: 59

Como representante legal del comprador: 60

Como secretario de acuerdos: 60

Como juez: 60

Como notario: 61

Ejemplo práctico de las obligaciones del comprador y del vendedor: 61

definición practica. 62

1. El comprador. 62

2. El vendedor. 68

DEFINICIÓN NO JURÍDICA.. 76

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.. 89

definición jurídica. 89

Como representante legal del vendedor: 90

Como representante legal del comprador: 90

Como secretario de acuerdos: 91

Como juez: 91

Como notario: 91

Ejemplo práctico de incumplimiento de contrato: 91

definición practica. 92

2.      REQUISITOS MATERIALES Y JURÍDICOS PARA PRESENTAR LA DEMANDA Y EL JUICIO POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. 103

REQUISITOS MATERIALES: 103

REQUISITOS JURÍDICOS: 104

Como representante legal del vendedor: 105

Como representante legal del comprador: 105

Como secretario de acuerdos: 105

Como juez: 106

Como notario: 106

Ejemplo práctico de requisitos materiales y jurídicos en una demanda por incumplimiento: 106

Requisitos materiales: 106

Requisitos jurídicos: 107

definición practica. 107

I. REQUISITOS MATERIALES (SUSTANTIVOS) 107

1. Existencia de un contrato válido de compraventa. 109

2. Consentimiento válido. 112

3. Objeto lícito y determinado. 119

4. Precio cierto y en dinero. 122

5. Incumplimiento de obligaciones. 125

6. Acciones derivadas del incumplimiento. 133

7. Plazo de prescripción. 138

II. REQUISITOS JURÍDICOS (PROCESALES) 141

1. Requisitos de la demanda inicial 143

a) Órgano jurisdiccional competente. 144

b) Datos de las partes. 145

c) Prestaciones reclamadas. 147

d) Hechos. 150

e) Fundamentos de derecho. 152

f) Pruebas. 154

g) Puntos petitorios. 157

2. Desarrollo del procedimiento judicial: 160

1. Presentación y admisión de la demanda: 161

2. Emplazamiento al demandado: 165

3. Fase probatoria: 168

4. Alegatos: 172

5. Sentencia: 174

Impugnación de la sentencia mediante recursos legales: 179

EJEMPLO DE DEMANDA DE RECLAMACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA   182

I. PARTES. 183

II. OBJETO.. 183

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.. 183

IV. REQUISITOS MATERIALES. 184

V. REQUISITOS JURÍDICOS. 184

VI. PETITORIO.. 185

PRUEBAS: 185

3.      TERMINO PARA PRESENTAR LA DEMANDA POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN   186

INMUEBLE. 186

definición jurídica. 186

Como representante legal del vendedor: 187

Como representante legal del comprador: 187

Como secretario de acuerdos: 188

Como juez: 188

Como notario: 188

Ejemplo práctico: 188

definición practica. 189

DEFICIENCIAS DEL ESCRITO INICIAL DE DEMANDA POR INCUMPLIMENTO DE CONTRATO   195

Definición jurídica. 195

Como representante legal del vendedor: 196

Como representante legal del comprador: 197

Como secretario de acuerdos: 197

Como juez: 197

Como notario: 197

Ejemplo práctico de deficiencias en el escrito inicial de demanda: 198

definición practica. 198

4.      TIPOS DE PRUEBAS QUE SE REQUIERE PRESENTAR EN ESTE PROCEDIMIENTO, EXPLICACIÓN DE CADA UNA Y SU   203

FUNDAMENTO LEGAL. 203

Definición jurídica. 203

1. Prueba Documental 204

2. Prueba Testifical 204

3. Prueba Pericial 205

4. Prueba de Inspección Judicial 205

5. Otros Medios de Prueba. 205

Resumen: 206

Como representante legal del vendedor: 206

Como representante legal del comprador: 206

Como secretario de acuerdos: 207

Como juez: 207

Como notario: 207

Ejemplo práctico: 208

definición practica. 208

Entre los medios de prueba más relevantes se encuentran: 210

1. Documentales: 210

2. Testimoniales: 216

3. Periciales: 220

4. Confesional: 225

5. Inspección judicial: 229

5.      ELEMENTOS ADICIONALES PARA LLEVAR ESTE PROCEDIMIENTO QUE NO SE HAN ABORDADO   233

MEDIDAS CAUTELARES. 233

Fundamento jurídico: 233

Características principales: 234

Como representante legal del vendedor: 234

Como representante legal del comprador: 234

Como secretario de acuerdos: 235

Como juez: 235

Como notario: 235

Ejemplo práctico: 236

definición practica. 236

1. Radicación de persona. 237

2. Retención de bienes, 238

3. Depósito o aseguramiento de documentos. 240

4. Aseguramiento de bienes y condiciones necesarias para conservar la causa de pedir  241

DILIGENCIAS PROBATORIAS. 245

Aspectos jurídicos relevantes: 245

Como representante legal del vendedor: 246

Como representante legal del comprador: 246

Como secretario de acuerdos: 247

Como juez: 247

Como notario: 247

Ejemplo práctico: 248

definición practica. 248

6.      LA DEMANDA Y/O CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. 251

Demanda: 252

Contestación de la demanda: 252

Como representante legal del vendedor: 253

Como representante legal del comprador: 253

Como secretario de acuerdos: 253

Como juez: 254

Como notario: 254

Ejemplo práctico: 254

EJEMPLO DE FORMULARIO.. 255

PRESTACIONES. 257

HECHOS. 258

DERECHO.. 260

PRUEBAS. 262

1. Prueba Documental Pública: 262

2. Prueba Documental Privada: 265

3. Prueba Pericial: 266

4. Prueba Documental Complementaria: 268

5. Prueba Testimonial: 270

5. Prueba Confesional: 274

6. Inspección Judicial: 276

MEDIDAS CAUTELARES. 279

7.      ELEMENTOS FALTANTES DEL PROCEDIMIENTO. 284

EXCEPCIONES SUSTANTIVAS. 284

Como representante legal del vendedor: 285

Como representante legal del comprador: 285

Como secretario de acuerdos: 285

Como juez: 286

Como notario: 286

Ejemplo práctico: 286

definición practica. 287